將於２００７年１０月１日起施行的物權法規定
，選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定。

      短短十幾年間，物業服務機構從無到有、從小到大，已經成為覆蓋麵廣

，對群眾生活產生重要影響的行業
，而業主和物業服務機構之間的糾紛也逐漸多了起來。

      對dui此ci，物wu權quan法fa對dui成cheng立li業ye主zhu大da會hui依yi法fa共gong同tong維wei權quan作zuo出chu規gui定ding。物wu權quan法fa明ming確que，業ye主zhu可ke以yi設she立li業ye主zhu大da會hui
，選xuan舉ju業ye主zhu委wei員yuan會hui。地di方fang人ren民min政zheng府fu有you關guan部bu門men應ying當dang對dui設she立li業ye主zhu大da會hui和he選xuan舉ju業ye主zhu委wei員yuan會hui給gei予yu指zhi導dao和he協xie助zhu。

      根據物權法的規定，下列事項由業主共同決定：製定和修改業主大會議事規則；製定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員

；選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金
；改建、重建建築物及其附屬設施


；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

      wuquanfatongshimingque，yezhudahuihuozheyezhuweiyuanhuidejueding，duiyezhujuyouyueshuli。danshi，dangyezhudahuihuozheyezhuweiyuanhuizuochudejuedingqinhaiyezhuhefaquanyishi，wuquanfayimingqueguiding：“受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。”