記者16日從住房城鄉建設部獲悉，由住房城鄉建設部製定的《業主大會和業主委員會指導規則》將於2010年1月1日起施行。

      據住房城鄉建設部有關負責人介紹，《業主大會和業主委員會指導規則》旨在規範業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益。

      根據《指導規則》，業ye主zhu大da會hui由you物wu業ye管guan理li區qu域yu內nei的de全quan體ti業ye主zhu組zu成cheng，代dai表biao和he維wei護hu物wu業ye管guan理li區qu域yu內nei全quan體ti業ye主zhu在zai物wu業ye管guan理li活huo動dong中zhong的de合he法fa權quan利li

，履lv行xing相xiang應ying的de義yi務wu。業ye主zhu委wei員yuan會hui由you業ye主zhu大da會hui依yi法fa選xuan舉ju產chan生sheng，履lv行xing業ye主zhu大da會hui賦fu予yu的de職zhi責ze
，執zhi行xing業ye主zhu大da會hui決jue定ding的de事shi項xiang，接jie受shou業ye主zhu的de監jian督du。業ye主zhu大da會hui或huo者zhe業ye主zhu委wei員yuan會hui的de決jue定ding

，對dui業ye主zhu具ju有you約yue束shu力li。

      業主大會和業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

      業主大會和業主委員會
，對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為
，有權依照法律、法規以及管理規約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

      物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助，負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。

      《指導規則》還對業主大會、業主委員會的成立
、籌備以及履行的職責等內容作了詳細規定，同時，還對物業所在地的區
、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府所承擔的指導和監督的內容作了詳細規定。（記者杜宇）