[背景］：商品房交易市場不穩定，房地產糾紛案件數量相應迅猛攀升
，成為目前增幅最快的案件類型之一。2008年全國法院共審結房地產民事案件118564件，同比上升11.93％。2009年1―6月份，全國法院受理房地產民事案件67294件，同比上升10.58%。在案件數量大增的同時，疑難複雜案件顯著增多
，出現了許多新情況新問題。

      近日，最高人民法院出台《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》。

      建築工程施工合同糾紛――

      依法認定“黑合同”無效

      ［背景］近段時間以來，建築工程施工合同糾紛案件大幅上升。

      指導意見要求
，人民法院應嚴格依照《招標投標法》和最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，準確把握認定“黑白合同”的標準，對背離中標合同的價款、工期
、質量標準等實質性內容的“黑合同”
，依法認定無效

，以製裁違法、違規行為。對當事人雙方達成的沒有背離中標合同實質內容的變更條款，依法認定有效
，保護當事人的合法權益。

      因資金困難引發的連鎖糾紛――

      力爭通過審判盤活存量資金

      ［背景］發包人因資金周轉困難拖欠工程款現象嚴重，引發發包人拖欠承包人工程款，承包人拖欠勞務分包人工程款、拖欠材料供應商材料款、施工設備企業設備租賃費等連鎖糾紛案件。該類案件涉及眾多主體利益，處理不當易激化矛盾。

      指(zhi)導(dao)意(yi)見(jian)要(yao)求(qiu)，人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)在(zai)審(shen)理(li)因(yin)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)資(zi)金(jin)困(kun)難(nan)引(yin)發(fa)的(de)連(lian)鎖(suo)糾(jiu)紛(fen)案(an)件(jian)中(zhong)，要(yao)統(tong)籌(chou)協(xie)調(tiao)各(ge)方(fang)當(dang)事(shi)人(ren)的(de)利(li)益(yi)，力(li)爭(zheng)通(tong)過(guo)案(an)件(jian)審(shen)判(pan)盤(pan)活(huo)現(xian)有(you)的(de)存(cun)量(liang)資(zi)金(jin)，實(shi)現(xian)當(dang)事(shi)人(ren)雙(shuang)贏(ying)、多贏的結果。調解不成的，要綜合考慮連鎖案件的整體情況，根據當事人的償付能力和對方的資金需求，確定還款期限
、還款方式。

      房屋買賣合同糾紛――

      製裁惡意違約保護購房人利益

     ［背景］shangpinfangxiaoshoushichangzhongfangdichanqiyetongguoguanggaoxuanchuandengfangshisunhaigoufangrenliyideqingxingrengrancunzai。fangdichanjiagedafuxiadie，goufangrenyigezhongliyoujiechuhetongdejiufentuxian。tongshi，youguanfangdichanjinrongfengxiandeanjiandaliangxianxian。

      指導意見要求，要妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件
，妥善處理房屋銷售廣告糾紛
，認購協議中定金糾紛

、房屋質量糾紛、房屋麵積糾紛，製裁惡意違約行為，保護購房人利益；duiyufangdichankaifashangqueyinzijinzanshikunnanweianshijiaofufangwude，yaoduozuoshuangfangdangshirendetiaojiegongzuo，quewutiaojiekenengdeanjian，keyifahelitiaozhengweiyuejinshue，gongpingjiejueweiyuezerenwenti
；對於買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除；要引導當事人理性麵對市場經營風險
，共同維護誠信的市場交易秩序。

      此外

，指導意見還明確
，在審理因商品房買受人拖欠銀行貸款產生的糾紛案件中，要依法保護銀行的合法權益
；對涉嫌利用虛假房地產交易套取銀行信貸資金等違法犯罪活動的，要及時向偵查機關提供線索。（采訪人：白 龍 解讀人：最高人民法院民一庭負責人）