據南寧市房產局日前下發的《關於加強商品房銷售管理的通知》，為規範房地產市場，開發商在沒有取得預售許可的前提下，不得通過預約的方式非法售房。

      南(nan)寧(ning)市(shi)房(fang)產(chan)局(ju)有(you)關(guan)負(fu)責(ze)人(ren)介(jie)紹(shao)

，前(qian)段(duan)時(shi)間(jian)房(fang)產(chan)部(bu)門(men)在(zai)對(dui)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)執(zhi)法(fa)檢(jian)查(zha)過(guo)程(cheng)中(zhong)
，發(fa)現(xian)部(bu)分(fen)開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)未(wei)取(qu)得(de)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)情(qing)況(kuang)下(xia)
，以(yi)收(shou)取(qu)購(gou)房(fang)定(ding)金(jin)
、誠意金等方式銷售商品房，定金金額有100元

、500元、1000元甚至5000元不等，嚴重擾亂了房地產市場秩序。

      對(dui)此(ci)
，房(fang)產(chan)部(bu)門(men)要(yao)求(qiu)開(kai)發(fa)商(shang)要(yao)嚴(yan)格(ge)執(zhi)行(xing)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)製(zhi)度(du)，對(dui)未(wei)取(qu)得(de)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)的(de)項(xiang)目(mu)，不(bu)得(de)非(fei)法(fa)預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)

，也(ye)不(bu)得(de)以(yi)內(nei)部(bu)認(ren)購(gou)
、排號認購

、搖號認購、VIP卡等任何形式變相預售商品房，不得向購房者收取排號登記費
、誠意金、認購費等任何含有預訂款性質的費用。對於取得預售資格的開發企業

，要在商品房銷售現場公示《商品房預售許可證》。

      在規範商品房銷售行為方麵，《通知》強調嚴禁開發企業發布虛假廣告
，廣告中有關銷售項目名稱、麵積、價格

、用途
、位置、周邊環境、配套設施等內容應與項目實際情況相符
，嚴禁在廣告中承諾售後包租、返本銷售等。

      《通知》明確規定，對於開發商在今年1月1日以後取得商品房預售許可的項目，開發商不得設定侵害購房者合法權益的霸王條款
，不得故意塗改、刪改合同中規定的保護購房者合法權益的條款內容。(張文德)