昨天
，北京市住建委發布《管理規約(示範文本)》、《業主大會議事規則(示範文本)》和《首次業主大會會議召開工作方案(示範文本)》，gongyezhudahuizhidingguanliguiyue

，zhaokaiyezhudahuihuiyishishiyong。shifanwenbentichu
，yezhuchangqiqianwuyefeijiangbeipuguang，danqianfeiduochangshijianbeigongshiyouxiaoquyezhuzijijueding。

      市住建委物業處處長趙成說，三個示範文本相繼征求了市
、區(縣)有關部門，以及部分物業管理專家、市物業管理糾紛調解專家的意見
，並於今年3至4月在網上進行了公示
，共收到具體意見34個。市住建委等部門根據這些意見，對三個示範文本進行了9處修改
，並最終獲得通過。

      趙成說，該示範文本對於引導和規範廣大業主合理使用
、維護物業，依法行使權利
、履lv行xing義yi務wu

，維wei護hu廣guang大da業ye主zhu和he物wu業ye使shi用yong人ren的de合he法fa權quan益yi都dou有you重zhong要yao作zuo用yong。正zheng式shi實shi施shi的de三san個ge示shi範fan文wen本ben並bing不bu是shi強qiang製zhi文wen件jian
，業ye主zhu委wei員yuan會hui和he業ye主zhu可ke以yi以yi此ci為wei標biao準zhun，根gen據ju自zi己ji小xiao區qu的de需xu要yao和he特te點dian增zeng減jian內nei容rong。

      示範文本規定，召開業主大會的《表決書》由業主簽收，也可由其配偶、子女、fumudenggongjudechengnianqinshuqianshou。yezhukeyishumianweituodailirencanjiayezhudahui，weituoshuyingzaimingweituoshixiangheyezhuzhuanyoubufenjianzhumianji，tongshifuyezhuhedailirenshenfenzhengmingwenjian。duici，shizhujianweiyouguanfuzerenjieshao，xianzaigongzuoshijiandoufeichangjinzhang，yezhubukenengsuishizaijia
，yincitadejiarenjigongjudechengnianrenjiukeyidaiweiqianshou
，zheyanghuizengjiayezhucanyuyezhudahuidejihui。tongshi
，yezhukeyiweituodailirencanjiayezhudahui，bingbiaodazijideyijian，danweilebaozhengdailirendezhenshixing，yaoqiuchushidailirendeshenfenzhengming
，zheyangyeweihuleyezhudeliyi。

      另據了解，目前正在製定具有法律效力的《北京市物業管理辦法》(暫定名)參考三個示範文件製定。

      長期欠繳物業費業主將上“黑榜”

      示範文本內容：欠費__月以上或長期拒繳物業服務費用的，業主委員會或業主委員會授權物業服務機構在物業區域內顯著位置公布欠費情況。

      解讀：參can與yu論lun證zheng這zhe三san個ge示shi範fan文wen本ben的de孟meng憲xian生sheng說shuo，征zheng求qiu意yi見jian前qian的de示shi範fan文wen本ben提ti出chu業ye主zhu欠qian費fei六liu個ge月yue以yi上shang要yao被bei公gong示shi
，而er修xiu改gai後hou的de文wen本ben提ti出chu要yao對dui欠qian費fei業ye主zhu公gong示shi，但dan欠qian費fei幾ji個ge月yue的de業ye主zhu要yao被bei公gong示shi，由you業ye主zhu大da會hui決jue定ding。

      孟憲生說
，業主應該首先明確
，物業費是法定的費用，拖欠物業費涉及全體業主權益。公示能起到監督和自我約束的作用。

      “每個小區繳納物業費的期限不同，因此業主對於拖欠的概念和看法也各不相同。”zhaochengshuo，youdexiaoqubannianyijiao
，youdexiaoquyinianyijiao
，yinciyezhuduiduochangshijianbujiaowuyefeisuanshituoqianderenshibuyiyang，zhejiuxuyaomeigexiaoqudeyezhuzijijueding。

      業主違約未改正可對其提起訴訟

      示範文本內容：業主應自覺遵守本規約的各項規定，違反本規約造成其他業主、物業使用人人身傷害或財產損失的，應當承擔法律責任。

      對業主的違約行為，業主

、業主大會、業主委員會可以督促其改正，也可委托物業服務機構督促其改正。

      如限期未改正，業主、業主大會
、業主委員會可委托物業服務機構依本規約對其提起訴訟。

      解讀：孟meng憲xian生sheng說shuo，修xiu改gai後hou的de示shi範fan文wen本ben增zeng加jia了le對dui違wei約yue業ye主zhu的de訴su訟song內nei容rong
，如ru業ye主zhu未wei在zai規gui定ding時shi間jian內nei改gai正zheng，將jiang會hui被bei物wu業ye服fu務wu機ji構gou起qi訴su，這zhe一yi點dian很hen重zhong要yao。以yi前qian業ye主zhu違wei約yue都dou是shi由you物wu業ye公gong司si進jin行xing追zhui繳jiao
，但dan根gen據ju物wu權quan法fa的de解jie釋shi
，違wei約yue的de業ye主zhu侵qin占zhan的de是shi其qi他ta守shou規gui矩ju業ye主zhu的de利li益yi。守shou規gui矩ju的de業ye主zhu們men才cai是shi最zui大da的de受shou害hai者zhe，這zhe部bu分fen業ye主zhu擁yong有you追zhui討tao責ze任ren的de權quan利li。此ci前qian的de示shi範fan文wen本ben並bing沒mei有you明ming確que這zhe一yi點dian。

      業委會經費來源由全體業主商定

      示範文本內容：業主大會及業主委員會開展日常活動的經費由本物業區域內全體業主承擔，經業主大會會議表決通過預算，由業主委員會收取。

      解讀：“以前業委會的活動經費問題非常不明確。”孟憲生說，除辦公經費外，付出勞動的業委會成員也理應獲得勞動報酬，但這個報酬不是工資
，因為業委會的工作不是一種職業。

      對(dui)於(yu)以(yi)前(qian)業(ye)委(wei)會(hui)的(de)活(huo)動(dong)經(jing)費(fei)來(lai)源(yuan)

，趙(zhao)成(cheng)說(shuo)，有(you)些(xie)小(xiao)區(qu)業(ye)委(wei)會(hui)通(tong)過(guo)有(you)償(chang)使(shi)用(yong)小(xiao)區(qu)內(nei)一(yi)些(xie)設(she)施(shi)獲(huo)得(de)
，有(you)的(de)則(ze)是(shi)業(ye)委(wei)會(hui)成(cheng)員(yuan)自(zi)掏(tao)腰(yao)包(bao)。新(xin)的(de)示(shi)範(fan)文(wen)本(ben)隻(zhi)是(shi)提(ti)供(gong)一(yi)種(zhong)選(xuan)擇(ze)，今(jin)後(hou)業(ye)委(wei)會(hui)的(de)活(huo)動(dong)經(jing)費(fei)並(bing)不(bu)是(shi)必(bi)須(xu)由(you)業(ye)主(zhu)分(fen)攤(tan)
，最(zui)終(zhong)的(de)決(jue)定(ding)權(quan)由(you)全(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)共(gong)同(tong)決(jue)定(ding)。