第一章 總則

      第一條 為解決本市居民的住房需求，調整住房供應結構，建立分層次的住房供應體係
，規範本市限價商品住房的建設和銷售管理工作，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發[2006]37號)，結合我市實際情況，製定本辦法。

      第二條 本辦法所稱限價商品住房是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限製銷售價格、限製住房套型麵積、限製銷售對象等要求，由開發企業通過公開競爭取得土地，並嚴格執行限製性要求開發建設和定向銷售的普通商品住房。

      第三條 本市行政區域內限價商品住房的開發建設、銷售及監督管理
，適用本辦法。

      第四條 限價商品住房建設和銷售管理工作堅持政府主導，並遵循以下原則：全市統籌、以區為主；公開透明、公平公正；自願申請、逐級審核
；限製交易，動態監管。

      第五條 市政府建立本市限價商品住房管理工作的協調機製

，市建設
、發展改革
、國土資源、規劃、財政、工商、監察、稅務、民政、交通等有關部門和相關金融機構按照職責分工做好相關工作。

      第二章 項目建設

      第六條 市建委

、市shi國guo土tu資zi源yuan局ju會hui同tong有you關guan部bu門men根gen據ju本ben市shi限xian價jia商shang品pin住zhu房fang的de需xu求qiu情qing況kuang，編bian製zhi限xian價jia商shang品pin住zhu房fang的de年nian度du建jian設she計ji劃hua，經jing市shi政zheng府fu批pi準zhun後hou組zu織zhi實shi施shi。建jian設she用yong地di在zai年nian度du土tu地di利li用yong計ji劃hua及ji供gong應ying計ji劃hua中zhong優you先xian安an排pai。

      按照以區為主、全市統籌的原則組織全市限價商品住房的建設，近遠郊區縣可自行安排建設用地組織建設；建設用地不足的城區，市政府可為其劃定專項建設用地
，由城區政府組織定向建設
，同時配套相應的轉移支付辦法。

      第七條 開發企業通過招標
、拍賣或掛牌方式取得限價商品住房用地的土地使用權後，應按規定與市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

      市國土資源局、市建委組織建設的限價商品住房項目，開發企業應當與市國土資源局、市建委簽訂《限價商品住房建設銷售協議》

；區縣政府組織建設的限價商品住房項目，開發企業應當與區縣政府指定的部門簽訂《限價商品住房建設銷售協議》。

      第八條 限價商品住房項目應當選擇交通便利、市政基礎設施較為完善的區域進行建設，方便居民工作生活。

      第九條 anzhaojienengshengdideyuanzezuzhixianjiashangpinzhufangjianshe
，kaifaqiyeyingyangezhixingguojiahebenshiyouguanjishuguifanhebiaozhun
，youhuaguihuashejifangan，yingyongxianjinchengshushiyongdexinjishu
、新工藝
、新材料、新設備，提高建設水平。

      第十條 限價商品住房套型建築麵積以90平方米以下套型為主

，其中一居室控製在60平方米以下；二居室控製在75平方米以下。具體戶型設計方案由市規劃委員會核準。

      第十一條 限xian價jia商shang品pin住zhu房fang工gong程cheng質zhi量liang應ying當dang符fu合he國guo家jia和he本ben市shi工gong程cheng建jian設she強qiang製zhi性xing規gui範fan和he標biao準zhun。開kai發fa企qi業ye對dui限xian價jia商shang品pin住zhu房fang工gong程cheng質zhi量liang負fu責ze，並bing依yi法fa承cheng擔dan保bao修xiu責ze任ren。

      第十二條 限價商品住房的銷售價格，以項目的綜合開發成本(包括土地取得成本、建安成本、銷售費用
、財務費用、管理費用
、稅費等)以及合理利潤為基礎，參照同地段
、同品質普通商品房價格
，由市發展改革委員會、市國土資源局、市建委
、市財政局
、市規劃委員會、市監察局等部門研究確定。

      第十三條 限價商品住房項目配套的公共服務設施和市政基礎設施應符合本市有關建設標準。住宅與公共服務設施和市政基礎設施應當同步建設、同步交付使用。

      第三章 供應對象

      第十四條 限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件：

      (一)申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的
，申請人須年滿30周歲。

      (二)申請家庭人均住房麵積、家庭收入及家庭總資產淨值須符合規定的標準，並實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準後公布。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批準後公布。

      在符合上述條件的家庭中，屬於下列三類家庭之一的，可優先購買：

      1
、解危排險
、舊城改造和風貌保護
、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

      2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭
；

      3
、已通過經濟適用住房購買資格審核自願放棄購買經濟適用住房的家庭。

      第十五條 申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關係
，包括申請人及其配偶
、子女、父母等。

      第十六條 家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有兩處或兩處以上住房的，住房麵積應合並計算。

      第十七條 家庭收入是指全部家庭成員的收入總和，包括工資
、獎金
、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。

      第十八條 家庭總資產淨值是指全部家庭成員名下的房產
、汽車的淨值及現金、有價證券

、投資(含股份)、存款、借出款等。

      第十九條 經審核符合條件的家庭隻能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

      第四章 資格審核

      第二十條 購買限價商品住房實行申請、審核和備案製度。

      第二十一條 申請購買限價商品住房按照下列程序辦理：

      (一)申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和複印件(複印件一式兩份)：

      1.戶口本和家庭成員身份證；

      2.家庭成員婚姻狀況證明；

      3.現住房產權證明或租賃合同
；

      4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明
；

      5.其他需提交的證明材料。

      (二)初審。街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料
、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房
、資zi產chan等deng情qing況kuang進jin行xing初chu審shen，提ti出chu初chu審shen意yi見jian，並bing將jiang符fu合he條tiao件jian的de申shen請qing家jia庭ting報bao區qu縣xian住zhu房fang保bao障zhang管guan理li部bu門men。人ren戶hu分fen離li家jia庭ting在zai戶hu口kou所suo在zai地di和he實shi際ji居ju住zhu地di同tong時shi進jin行xing公gong示shi。

      (三)複審。區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行複審
，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示；公示後無異議的，報市住房保障管理部門。

      (四)beian。shizhufangbaozhangguanlibumenduiquxianzhufangbaozhangguanlibumenshangbaodeshenqingjiatingqingkuangyuyibeian。quxianzhufangbaozhangguanlibumenweijingguobeiandeshenqingjiatingjianlishi、區縣共享的住房需求檔案。

      第二十二條 fuhebenbanfadishisitiaoguidingshuyugongyixingxiangmusuoshejidebeichaiqianhuotengtuidejiatingyijiyiqudejingjishiyongzhufanggoumaizigedanfangqigoumaijingjishiyongzhufangdejiating，gequxianzhufangbaozhangguanlibumenkegenjuqingkuanglingxingzhidingxiangyingdeshenhechengxu，chujushenheyijianhoubaoshizhufangbaozhangguanlibumenbeian。

      第五章 房源分配和銷售

      第二十三條 各區縣政府組織建設的限價商品住房，主要由本區縣安排使用，市住房保障管理部門可根據情況從中劃出一定比例統籌分配。

      市國土資源局、市(shi)建(jian)委(wei)組(zu)織(zhi)建(jian)設(she)的(de)限(xian)價(jia)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)，由(you)市(shi)住(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)管(guan)理(li)部(bu)門(men)根(gen)據(ju)各(ge)區(qu)縣(xian)需(xu)求(qiu)情(qing)況(kuang)
，製(zhi)定(ding)房(fang)源(yuan)分(fen)配(pei)計(ji)劃(hua)
，重(zhong)點(dian)支(zhi)持(chi)市(shi)政(zheng)府(fu)確(que)定(ding)的(de)公(gong)益(yi)性(xing)項(xiang)目(mu)所(suo)涉(she)及(ji)的(de)被(bei)拆(chai)遷(qian)或(huo)騰(teng)退(tui)家(jia)庭(ting)、特殊群體購房需求以及建設項目所在區縣和四城區家庭等方麵的需求。

      第二十四條 gequxianzhufangbaozhangguanlibumenfuzezuzhibenquxianfuhetiaojiandeshenqingjiatinganyouxianpeishoutiaojianjizhufangkunnanchengdu
，tongguoyaohaodengfangshipeishouxianjiashangpinzhufang。duicanjiaduociyaohaojunweinengyaozhongdeshenqingjiating，lunhousannianyishangde，quxianzhufangbaozhangguanlibumenkeweiqizhijiepeishou。

      第二十五條 duishizhufangbaozhangguanlibumentongchoufenpeizhigequxiandefangyuan
，gequxianzhufangbaozhangguanlibumenyingzaiergeyueneiquedinggoufangren
，xiangkaifaqiyejiaonagoufangkuan。yuqibunengquedinggoufangrende，youshizhufangbaozhangguanlibumenshouhuizhongxinfenpei。quxianzhufangbaozhangguanlibumenyekexianxingdianfugoufangkuanhoubaoliufangyuanjixushiyong，baoliushijianbuchaoguobannian。

      第二十六條 限價商品住房開發企業應當按照《國有土地使用權出讓合同》和《限價商品住房建設銷售協議》的約定
，向市、區縣住房保障管理部門如實提供房源情況，按照規定進行銷售
，配合市

、區縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作。選房購房結束後，限價商品住房開發企業應當將購房家庭情況等信息上報市、區縣住房保障管理部門。

      第六章 監督管理

      第二十七條 限價商品住房產權登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上注記“限價商品住房”字樣。

      第二十八條 購gou房fang人ren取qu得de房fang屋wu權quan屬shu證zheng書shu後hou五wu年nian內nei不bu得de轉zhuan讓rang所suo購gou住zhu房fang。確que需xu轉zhuan讓rang的de
，可ke向xiang戶hu口kou所suo在zai區qu縣xian住zhu房fang保bao障zhang管guan理li部bu門men申shen請qing回hui購gou，回hui購gou價jia格ge按an照zhao原yuan價jia格ge並bing考kao慮lv折zhe舊jiu和he物wu價jia水shui平ping等deng因yin素su確que定ding，回hui購gou住zhu房fang繼ji續xu用yong作zuo限xian價jia商shang品pin住zhu房fang向xiang符fu合he條tiao件jian家jia庭ting供gong應ying。

      購(gou)房(fang)人(ren)在(zai)取(qu)得(de)房(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)證(zheng)書(shu)五(wu)年(nian)後(hou)轉(zhuan)讓(rang)所(suo)購(gou)住(zhu)房(fang)的(de)，應(ying)按(an)照(zhao)屆(jie)時(shi)同(tong)地(di)段(duan)普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)和(he)限(xian)價(jia)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)差(cha)價(jia)的(de)一(yi)定(ding)比(bi)例(li)交(jiao)納(na)土(tu)地(di)收(shou)益(yi)等(deng)價(jia)款(kuan)。具(ju)體(ti)比(bi)例(li)由(you)市(shi)國(guo)土(tu)資(zi)源(yuan)局(ju)會(hui)同(tong)市(shi)建(jian)委(wei)、市發展改革委


、市財政局等部門研究確定，報市政府批準後實施，並可根據房地產市場變化等情況適時調整交納比例。

      第二十九條 已經由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在輪候期間內家庭收入、zhufanghuozichanqingkuangdengfangmianfashengbianhuade
，yingrushixiangquxianzhufangbaozhangguanlibumenbaogao，youquxianzhufangbaozhangguanlibumenhuitongyouguanbumenduiqishenbaoqingkuangjinxingfuhe。quxianzhufangbaozhangguanlibumenyekeduishenqingjiatingdeshouru
、住房和資產情況進行檢查。對經檢查核實
，不符合購買限價商品住房條件的家庭，取消購房資格。

      第三十條 限價商品住房開發企業有下列行為之一的，由相關行政主管部門依法進行處理：

      (一)開發企業未按《國有土地使用權出讓合同》約定繳納地價款，擅自改變土地用途
、建設規模、建設時限的，由國土資源行政主管部門處理；

      (二)開發企業違反限價商品住房價格管理有關規定的
，由發展改革行政主管部門處理；

      (三)開發企業擅自向未經區縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的，由區縣住房保障管理部門責令開發企業限期收回；不能收回的
，由開發企業向區縣住房保障部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價
，並對開發企業依法給予處罰。

      第三十一條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入
、住zhu房fang和he資zi產chan狀zhuang況kuang及ji偽wei造zao相xiang關guan證zheng明ming的de申shen請qing人ren
，由you區qu縣xian住zhu房fang保bao障zhang管guan理li部bu門men取qu消xiao其qi申shen請qing資zi格ge，五wu年nian內nei不bu得de再zai次ci申shen請qing。已yi騙pian購gou限xian價jia商shang品pin住zhu房fang的de，由you區qu縣xian住zhu房fang保bao障zhang管guan理li部bu門men責ze令ling購gou房fang人ren退tui回hui已yi購gou住zhu房fang或huo按an同tong地di段duan商shang品pin住zhu房fang價jia格ge補bu足zu購gou房fang款kuan；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

      第三十二條 對為申請人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請其上級主管部門或監察部門依法追究單位主要領導和相關人員的責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

      第三十三條 對有關部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和限價商品住房建設、銷售等管理過程中，玩忽職守
、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

      第七章 附則

      第三十四條 各區縣政府可依據本辦法，結合實際情況，製定具體實施辦法。

      市政府各相關部門可依據本辦法，根據各自職責製定相應配套措施。

      第三十五條 本辦法自發布之日起施行。