北京1日起實行新物業收費標準 不設普宅基準價

      據北京青年報報道
，近日

，北京市發改委、市建委聯合發布的《北京市物業服務收費管理辦法(試行)》和《北京市經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價收費標準》於1月1日起執行。

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      經濟適用房業主最關心的是，在政府的監督指導下

，自己所交的物業費都能保證哪些服務內容。對此，《管理辦法》明確指出了物業費的組成部分：實行物業服務費用包幹製的，物業服務費用的構成包括物業服務成本
、法定稅費和物業管理企業的利潤。而物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

      1.管理服務人員的工資
、社會保險和按規定提取的福利費等；

      2.物業共用部位
、共用設施設備的日常運行

、維護費用；

      3.物業管理區域清潔衛生費用
；

      4.物業管理區域綠化養護費用；

      5.物業管理區域秩序維護費用；

      6.辦公費用；

      7.物業管理企業固定資產折舊；

      8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

      9.經業主同意的其他費用。

      據中國人民大學公共政策研究中心社區治理項目組研究員舒可心介紹，“經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價基準價相當於社會上的‘低保’

，政府經過測算，製定出經濟適用房小區的最低適用收費標準
，以維持其居民日常生活中的基本保障。”

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