超過期限仍舊“捂盤”不賣預售許可證即失效登錄北京房地產交易管理網可識破開發商“銷控”陰謀

      開發商銷售期房，取得預售許可證後，必須在兩周內公開發售全部房源，否則預售許可證即告無效。

      今天上午，記者從市建委房屋交易管理處某工作人員處獲悉
，為了貫徹“國六條”並打擊囤房行為
，北京市將給期房預售許可證確定一個“保質期”。

      “保質期”初步定為兩周，也就是說
，預售許可證範圍內的所有房子兩周內必須全部公開上市銷售
，不許“捂盤不賣”，也不許“化整為零”。

      據透露，該政策早已草擬完成，本打算在本月上旬公布，但由於某些原因暫時被擱置。而此次“國六條”的出台
，將促使該政策盡早麵世。

      本月17日，國務院常務會研究出台了促進我國房地產業健康發展的六條新措施，被稱為“國六條”。其中第四條指出：“進一步整頓和規範房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，製止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。”

      業內普遍認為，在“國六條”的指導下
，近期各城市將結合本地實際出台一係列新政，開始新一輪的房地產市場調控。

      行業揭秘

      開發商賣房有“潛規則”

      據業內資深人士透露，期房預售許可證拿下來之前
，開發商往往搞客戶聯誼會“探路”――調查客戶們能承受什麼樣的房價。

      拿了預售許可證後
，開發商先賣那些不太好賣的房子，過一陣子再開一批，價格故意漲一點。

      此時，因為房子已經漲價

，前一批開盤沒賣出去的房也成了搶手的香餑餑。

      教你一招

      上網識破“銷控”陰謀

      老百姓可以通過網絡查詢每一個樓盤的銷售情況。

      具體方法是：登錄北京房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)的“網上公示”欄目，然後在“預售信息公示”的項目名稱中輸入樓盤名字，點擊“查詢”。

      然後點擊進入每個預售證下房屋的“樓盤表”，如果要買的樓盤多數房屋都是沒賣出的“綠色”，而開發商告訴您已經售完，您就可以去有關部門告其“捂盤”、“銷控”。

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